Vodič za stanare i profesionalne upravnike

Upravljanje zgradom više nije stvar dogovora „na hodniku“. U skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, svaka stambena zajednica u Srbiji mora imati definisanu unutrašnju organizaciju – sa telima koja odlučuju, izvršavaju i nadgledaju. Ključni akteri su Skupština stambene zajednice i profesionalni upravnik.

Ko čini stambenu zajednicu?

Stambena zajednica obuhvata sve vlasnike posebnih delova – stanova, poslovnih prostora, garaža, garažnih mesta i garažnih boksova. Svi oni čine Skupštinu i imaju pravo da odlučuju o svim zajedničkim pitanjima vezanim za održavanje i upravljanje zgradom.

Skupština stambene zajednice – telo koje donosi sve ključne odluke

Skupština stambene zajednice je najviši i obavezni organ upravljanja. Donosi sve važne odluke u vezi sa zgradom – o izboru profesionalnog upravnika, usvajanju godišnjeg programa održavanja, investicionim ulaganjima, izboru izvođača radova, visini mesečnih uplata, kao i o osnivanju dodatnih tela kao što su odbori i komisije.

Dodatna tela mogu biti formirana odlukom Skupštine i imaju savetodavnu ulogu. Ona pripremaju predloge i pomažu u organizaciji, ali ne mogu donositi odluke umesto Skupštine.

Profesionalni upravnik – izvršni organ, a ne donosilac odluka

Profesionalni upravnik je drugo obavezno telo stambene zajednice. On ne donosi odluke – već se stara da odluke Skupštine budu zakonito i blagovremeno sprovedene. Upravnik vodi svakodnevno poslovanje zgrade, komunicira sa institucijama, organizuje izvođenje radova i prati realizaciju ugovora.

Da bi neko mogao da obavlja ovu funkciju, mora imati licencu koju izdaje Privredna komora Srbije i biti upisan u Jedinstvenu evidenciju stambenih zajednica, koju vodi Republički geodetski zavod.

Kako se donose odluke u zgradi?

1. Predlog – Može ga pokrenuti bilo koji vlasnik, član odbora ili sam upravnik kao inicijator.
2. Poziv na sednicu – Profesionalni upravnik je dužan da sve vlasnike pisanim putem obavesti najmanje tri dana unapred o terminu, mestu i dnevnom redu sednice.
3. Zasedanje i glasanje – Odluke se donose većinom u odnosu na broj posebnih delova, što znači da svaki stan, lokal, garaža ili boks ima jedan glas, nezavisno od kvadrature.
4. Sprovođenje – Nakon donošenja odluke, upravnik je dužan da je sprovede, u skladu sa zakonom i rokovima. To podrazumeva angažovanje atestirane firme, potpisivanje ugovora, praćenje izvođenja radova i izveštavanje stanara.

Zašto je važno poštovati proceduru?

Ako se odluke ne donose i ne sprovode na zakonit način, stambena zajednica može imati posledice: od nevažećih ugovora i loših radova, do pravnih sporova i ugrožavanja bezbednosti.

Zato je važno da svaki vlasnik zna:
Skupština odlučuje. Profesionalni upravnik sprovodi. Zakoni vas štite – ako ih poštujete.

“Čuvar zgrada – Profesionalni upravnik” vam nudi pouzdano, zakonito i stručno upravljanje zgradom. Bilo da formirate novu Skupštinu, menjate upravnika ili pokrećete ozbiljne radove – tu smo da vas vodimo kroz svaki korak.