May 26, 2025

Kako zarađivati od zajedničkih prostorija u zgradi? – Vodič za stambene zajednice

Zajedničke prostorije u stambenim zgradama mogu doneti značajan prihod stambenoj zajednici, ali je za njihovo izdavanje, prodaju ili prenamenu neophodno poštovati zakonsku proceduru. Profesionalni upravnici imaju ključnu ulogu u organizaciji i sprovođenju ovih odluka, kako bi stanari ostvarili maksimalnu korist na zakonit način.

U ovom blogu objašnjavamo koji su to zajednički prostori, kako se donosi odluka o njihovom korišćenju, kako funkcioniše porez na prihod i na šta sve može da se iskoristi novac dobijen od izdavanja ili prodaje.

Koji su sve zajednički prostori u zgradama?

Pod zajedničkim prostorijama podrazumevamo delove zgrade koji nisu u vlasništvu pojedinačnih stanara, već su u vlasništvu stambene zajednice. Ove prostorije mogu biti:

✅ Lokali i poslovni prostori
✅ Podrumi i ostave
✅ Tavanske prostorije
✅ Garaže
✅ Stanovi u zgradi
✅ Ateljei i galerije
✅ Vešernice
✅ Smećare
✅ Zajednički krov
✅ Zajednička terasa (ravna)

Ove prostorije mogu se izdavati, prodavati, nadograđivati ili ustupati drugim licima, ali isključivo uz saglasnost stanara i poštovanje zakonske procedure.

Kako stambena zajednica donosi odluku o izdavanju ili prodaji?

Za bilo kakvu promenu statusa zajedničkih prostorija, stambena zajednica mora doneti odluku na Skupštini stambene zajednice, koju čine svi vlasnici posebnih delova zgrade.

🔹 Posebni delovi zgrade su:
🏠 Stan
🏢 Poslovni prostor
🚗 Garaža
🅿 Garažno mesto
📦 Garažni boks

Procedura uključuje:

1️⃣ Održavanje Skupštine stambene zajednice na kojoj se predlog razmatra.
2️⃣ Glasanje  većinom ukupnog broja vlasnika posebnih delova.
3️⃣ Ako postoji kvorum, odluka se donosi  većinom prisutnih vlasnika.
4️⃣ Ako se prostorija prodaje, svi vlasnici posebnih delova moraju biti obavešteni preporučenom poštom.
5️⃣ Izrada ugovora o zakupu ili prodaji koji je u skladu sa zakonom.

📌 VAŽNO! Profesionalni upravnik je odgovoran za sprovođenje svih odluka i zakonskih procedura kako bi se zaštitili interesi stambene zajednice.

Ko ima pravo preče kupovine zajedničkih prostorija?

Kada se zajednička prostorija prodaje, postavlja se važno pitanje – da li stanari imaju prednost pri kupovini?

✅ Vlasnici posebnih delova u zgradi imaju pravo preče kupovine ukoliko se tako odluči na Skupštini stambene zajednice.
✅ Ukoliko stanari ne iskažu interesovanje, prostor se može ponuditi trećim licima po tržišnim uslovima.

💡 Zato je važno da vlasnici budu informisani i aktivno učestvuju u odlučivanju!

Porez na prihod od zakupa i prodaje zajedničkih prostorija

Jedno od čestih pitanja je da li stambena zajednica plaća porez na prihod od zakupa ili prodaje zajedničkih prostorija.

💰 DO 400.000 RSD godišnje, prihod od zakupa nije oporezovan!
📌 Ako prihod prelazi 400.000 RSD, stambena zajednica je dužna da plati 15% poreza na dobit.

Koji su obavezni dokumenti za plaćanje poreza?

📍 Obrazac PNB-1 – prijava poreza na dobit
📍 Bilansi prihoda i rashoda
📍 Poreska prijava

✅ Profesionalni upravnik može pomoći stambenoj zajednici da pravilno prijavi prihod i izbegne probleme sa Poreskom upravom.

Kako stambena zajednica može koristiti prihod od zajedničkih prostorija?

Novac koji se prikupi od izdavanja ili prodaje zajedničkih prostorija može značajno smanjiti troškove održavanja zgrade. Stambena zajednica može ga iskoristiti za:

🏢 Sanaciju fasade i krova
🛠 Popravku instalacija i sistema grejanja
🚪 Zamenu ulaznih vrata i interfona
🔧 Održavanje i remont lifta
💡 Uvođenje energetske efikasnosti

💰 Manje troškova za stanare!
Ovim načinom vlasnici posebnih delova zgrade izdvajaju manje novca za fond zgrade, jer imaju dodatni prihod od zajedničkih prostorija.

Zaključak – Kako zajedničke prostorije mogu doneti korist vašoj zgradi?

Zajedničke prostorije su veliki potencijal za svaku stambenu zajednicu. Njihovim pravilnim korišćenjem i izdavanjem, može se značajno smanjiti kućni budžet vlasnika, poboljšati održavanje zgrade i unaprediti kvalitet života.

📌 Da li vaša zgrada koristi zajedničke prostorije na pravi način?
Ako niste sigurni kako da ih izdate ili prodate na zakonit način, kontaktirajte profesionalnog upravnika za savet i pomoć.

📩 Za više informacija, pišite nam na: info@profesionalniupravnikbg.rs
📞 Pozovite nas na: 011/777-37-80

🔗 Pročitajte još korisnih saveta na našem blogu!

Leave A Comment