PROFESIONALNI UPRAVNIK CENOVNIK USLUGA
Organizator profesionalnog upravljanja
Ovim cenovnikom definišu se cene usluga organizatora profesionalnog upravljanja koje prevazilaze minimum obaveza Organizatora propisanih odredbama članova 50 i 53 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (1) (u daljem tekstu: Zakon), na način kako sledi:
- Usluga organizovanja i/ili pristupa na vanrednu sednicu skupštine stambene zajednice na zahtev vlasnika posebnog dela zgrade – 12.000,00 RSD po sednici (2)
- Usluga izrade izveštaja o radu profesionalnog upravnika – 6.000,00 RSD po izveštaju (3)
- Savetodavne usluge u oblasti profesionalnog upravljanja zgradom, kao i drugim oblastima – 8.000,00 RSD, po svakoj pojedinačnoj konsultaciji
- Pristup profesionalnog upravnika na održano ročište pred nadležnim sudom/organom u svojstvu zakonskog zastupnika stambene zajednice – 6.000,00 RSD
- Pristup profesionalnog upravnika na neodržano ročište pred nadležnim sudom/organom u svojstvu zakonskog zastupnika stambene zajednice – 4.000,00 RSD
- Pristup kod nadležnog javnog beležnika u cilju overe ugovora koji zaključuje stambena zajednica i/ili overe fotokopije bilo kog dokumenta – 6.000,00 RSD
- Preduzimanje radnji koje, u skladu sa pozitivnim propisima Republike Srbije, predstavljaju obavezu investitora zgrade u kojoj je formirana stambena zajednica – 12.000,00 RSD, po svakoj pojedinačnoj radnji
- Organizovanje postavljanja poštanskog sandučeta u zgradi – 5.500,00 RSD, po svakom pojedinačnom posebnom delu zgrade
- Organizovanje postavljanja oglasne table u zgradi – 6.000,00 RSD
- Organizovanje očitavanja vodomera/strujomera/kalorimetara i dostave podataka o navedenom – 2.000,00 RSD mesečno, po svakom pojedinačnom uređaju
- Organizovanje Vajber grupe stambene zajednice ili neke druge, onlajn grupe – 6.000,00 RSD mesečno
- Izrada i podnošenje poreske prijave u ime i za račun stambene zajednice koja ima prihode, u slučaju da je ista obveznik preduzimanja prethodno navedenih radnji – 12.000,00 RSD
- Organizovanje usluge ozakonjenja zgrade – isključivo u saradnji sa advokatom stambene zajednice – po utrošenom radnom satu (4)
- Organizovanje procedure dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja zajedničkog dela zgrade u poseban deo zgrade – isključivo u saradnji sa advokatom stambene zajednice – po utrošenom radnom satu
- Prisustvo nadziranju radova tekućeg i/ili investicionog održavanja zgrade – isključivo u saradnji sa profesionalnim nadzorom – po utrošenom radnom satu,
- Naknada troškova u skladu sa iznosima stvarno nastalih troškova, koje je prethodno, u ime i za račun stambene zajednice, snosio Organizator 5
- Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020 – dr. zakon
- dve sednice godišnje, čije je održavanje shodno članu 41 stav 7 Zakona obavezno, se ne naplaćuju
- dva izveštaja godišnje, kao i izveštaj koji se sačinjava u slučaju prestanka važenja ugovora o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, a čija je izrada shodno članu 53 stav 3 Zakona obavezna, se ne naplaćuju
U Beogradu, Za Organizatora:
01.01.2025. godine
Bojan Nikolić, direktor
Kome prijaviti upravnika zgrade
i druga česta pitanja u vezi profesionalnog upravljanja zgradom
Upravljanje stambenom zgradom je važno zbog:
- očuvanja i unapređenja stambenog fonda kroz efikasno organizovanje održavanja,
- očuvanje i stvaranje uslova kvaliteta života u sigurnim i bezbednim zgradama,
- utvrđivanja pravila u skladu sa kojima vlasnici posebnih delova jedni drugima ne ugrožavaju prava;
- očuvanje i povećanje vrednosti posebnih delova zgrade.
Mnogi stanari se pitaju “kome se žaliti na rad upravnika zgrade?”, odnosno “gde se podnose žalbe na upravnike zgrada?” Najbolje je to uraditi na skupštini stambene zajednice. Najčešće nakon toga sledi pitanje da li je onda profesionalni upravnik bolja opcija? Profesionalni upravnik zakonom odgovara stambenoj zajednici za štetu zbog njegovih propusta u radu, kao i svakom vlasniku posebnog ili samostalnog dela ukoliko zbog propusta u radu profesionalnog upravnika pretrpe štetu na svom posebnom ili samostalnom delu.
Profesionalni upravnik je fizičko lice koje pruža usluge profesionalnog upravljanja i koje je steklo licencu profesionalnog upravnika u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i koje je zaposleno kod organizatora profesionalnog upravljanja. Do informacije ko je upravnik vaše zgrade možete doći ako posetite registar profesionalnih upravnika.
10+
Godina iskustva
10
Posvećenih zaposlenih
200+
Zadovoljnih zgrada
10k+
Stanova